好不容易交齊首付之后，想著要早日交房，但是交房的時候，心情又會非常復雜，擔心房子會出現這樣或者那樣的問題。今天，巢湖金螞蟻裝飾為新業(yè)主整理了收房驗房流程及注意事項，建議收藏！

一、收房流程

1.接收房通知書

開發(fā)商書面或電話及信息通知業(yè)主收房；

2.簽到并核實身份

核實業(yè)主身份，確認首付流程；

3.檢查兩書一表

《兩書一表》必須為原件；

4.款項結算

公共維修基金、物業(yè)費、實測面積多退少補；

5.驗房

業(yè)主陪同驗房；

6.資料簽訂

完善業(yè)主檔案，相關文件簽收；

7.領取鑰匙

簽接房單，領取鑰匙；

二、驗房流程

1.檢查房屋手續(xù)

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換;

2.確定房屋面積

面積發(fā)生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;

3.看房屋結構

自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映;如發(fā)現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內維修;

新房裝修效果圖

4.清點房屋使用情況

公共維修基金應該是在辦兩證的時候收取，但現在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發(fā)商無權代收，是由政府部門當場辦理，委托銀行代收；

5.確定房屋物業(yè)情況

對房地產商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明出簽字或蓋章。

三、收房過程

收房的時候，開發(fā)商必須準備好《兩書一表》，沒有這三樣東西，業(yè)主收房需慎重。

四、驗房注意事項

1.窗戶安裝軌道是否順暢

在窗戶檢查方面，最主要的就是檢查窗戶的軌道是否順暢。特別是平開窗的業(yè)主，一定要注意是否關嚴實，否則會有風進入房間內。

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看前面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂痕、沉降裂痕、溫度裂痕、變形裂痕)，是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題，可以征求開發(fā)商幫忙修補后再簽字。

3.檢查墻面是否有空鼓現象

用空鼓錘檢查墻面是否有大面積空鼓現象，如發(fā)現空鼓現象需要重新處理，重新抹灰。

收房驗房圖

4.檢查插座

用驗電器檢查所有插座是否通電。地線火線零線位置是否有錯亂或缺失現象。家中所有插座都要檢查。

5.檢查進戶門

檢查進戶門表面是否有劃傷，磕痕，掉漆現象，進戶門關閉開啟是否順暢，門把手是否松動。

6.承重測量儀

用承重測量儀檢查承重墻位置，避免后期影響設計方案。

7.可視門鈴

進戶時發(fā)現有可視門鈴掛件，需要卸下掛件。等待裝修完畢之后安裝，避免因零件丟失無法安裝可視門鈴。

8.公共配套

①.打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

②.電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

9.陽臺設施無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

收房驗房圖

10.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

11.給水是否配套齊全

在檢查給水方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給。是否配套齊全(包括樓道里的管道，井中的水龍頭)。

收房驗房圖

12.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水流大小，試排水速度。